4 GIAI ĐOẠN CỦA CON NGƯỜI
GIAI ĐOẠN 1: DƯỚI 30 TUỔI
– Ta cần tập trung phát triển kỹ năng thu nhập cao như kỹ năng bán hàng, marketing online, chạy quảng cáo facebook, google, tiktok, kỹ năng thiết kế đồ hoạ, thiết kế website, nhiếp ảnh, quay dựng video, kỹ năng môi giới BĐS,…
=> Giai đoạn này hãy kiếm nhiều tiền nhất có thể ( từ vài chục triệu đến vài trăm triệu mỗi tháng ).
GIAI ĐOẠN 2: TỪ 30 – 45 TUỔI
– Ta cần tập trung nhân tiền, không giữ tiền mặt mà hãy chuyển qua mua tài sản như bất động sản, chứng khoán, bitcoin,.. An toàn nhất là đầu tư bất động sản nhé !
=> Chọn được BĐS tốt để tăng giá tài sản lên x5 x10 thậm chí x100 lần.
GIAI ĐOẠN 3: 45 – 55 TUỔI
=> Giai đoạn này vừa đầu tư nhân giá vốn kết hợp tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động. Tức là bạn vừa mua đất để nhân tài sản lên nhiều lần, vừa mua nhà phố, khách sạn để cho thuê lại tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động hàng tháng.
GIAI ĐOẠN 4: TỪ 55 TUỔI TRỞ LÊN
=> Chỉ tập trung 2 cái LÃI VỐN + DÒNG TIỀN thôi !
LÀM GÌ ĐỂ ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG ??
- 80% là TƯ DUY
- 20% là KỸ NĂNG
=> Xem kỹ phần chia sẻ về chiến lược đầu tư BĐS của tôi nhé !
=> Lưu ý: AEON MALL, BIG C ở đâu thì đầu tư ở đó + Hoặc đầu tư gần sông hồ
=> Để không bị mất tiền trong đầu tư BĐS thì pháp lý an toàn, không vướn tranh chấp, không vướn quy hoạch
=> Đầu tư ở những nơi có ĐẦU TƯ CÔNG
- Mở đường cao tốc
- Xây cầu
- Xây sân bay
- Xây cảng
=> Cầu xây xong thì tiền về
=> Đường mở tới đâu thì tiền tới đó
=> Hãy tìm trên google tỉnh nào sắp mở đường, xây cầu ( Hãy đọc báo để có thông tin nhé )
=> Đường mở chỗ nào thì mình mua gần chỗ đó
=> Đất ở TP.HCM giá cao rồi sẽ tăng nhưng chậm, nếu muốn x5 x10 lần tài sản thì đi về tỉnh đầu tư.
ĐẤT RẺ CHỈ VÀI TRĂM NGHÌN 1M2 LÊN VÀI TRIỆU 1M2 RẤT DỄ
NƠI ĐẦU TƯ CÔNG HIỆU QUẢ
- NOVALAND ( BÌNH THUẬN – ĐỒNG NAI – VŨNG TÀU – LÂM ĐỒNG )
=> Tài sản của bạn sẽ x5 x10 lần nếu đầu tư ở khu vực này !
=> 2 yếu tố để mua ở bình thuận ( Gần biển – Gần dự án Novaland )
Thời điểm tốt nhất để mua BĐS là ngày hôm qua
Thời điểm tốt nhì để mua BĐS là 20 năm trước
=> Nơi đất ít người, thưa người giá đất rẻ thì sẽ còn tăng giá rất tốt. Ở TP.HCM rất khó tăng x5 x10 vì giá đã quá cao rồi.
=> Mua trước khi đường cao tốc làm và trước khi sân bay làm xong ! KHI NÓ LÀM XONG THÌ MÌNH BÁN
Ví dụ: SÂN BAY LONG THÀNH
” Cứ đi theo Novaland, Sungroup, Vingroup là có đầu tư công và giá sẽ x5 x10 x100 lần => Vì họ đều mua ở khu vực có đầu tư công.
PHÁP LÝ ĐỂ KHÔNG BỊ MẤT TIỀN
- Phải có sổ đỏ
- Không vướn quy hoạch
- Không tranh chấp ( Bố mẹ con cái tranh chấp )
=> Cứ đi theo các chủ đầu tư lớn là giá đất sẽ tăng x5 x10 x100 lần.
=> Mua ở: MẶT ĐƯỜNG – MẶT HỒ – MẶT BIỂN là tốt nhất. ( Chấp nhận đắc nhưng thanh khoản cao )
3 YẾU TỐ ĐỂ ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG
1. THÔNG TIN BÊN TRONG
=> Thông qua những mối quan hệ của bạn để có trước thông tin về BĐS, KHU VỰC dự định đầu tư
2. KỸ NĂNG
- VỊ TRÍ
- THỜI ĐIỂM
- PHÁP LÝ
- CHỐT ĐƯỢC BẢN THÂN ( Vượt qua được nổi sợ )
3. MAY MẮN ( Do phước của bạn đó, hãy làm việc tốt, từ thiện để tích phước nhé ).
=> Có nhiều người không có kiến thức gì về BĐS mua đất để đó thôi vậy mà tài sản tăng vài chục lần, thậm chí có người tăng cả trăm lần. Có người học rất nhiều về BĐS, có nhiều kiến thức luôn nhưng đầu tư bị thua lỗ. Do PHƯỚC của mỗi người bạn nhé !
( Nhớ xem kiến thức làm giàu nhân quả nhé => https://huynhninh.com/lam-giau-bang-nhan-qua/lam-giau-nhan-qua/ )
3 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG
- MONOPOLY
- 4 ngôi nhà màu xanh => 1 khạch sản màu đỏ
- Nhà cho thuê thì dòng tiền thu về hàng tháng
- Khách sạn thì dòng tiền thu về hàng giờ
=> Làm thế nào để từ thu nhập hàng tháng => hàng tuần => hàng ngày => hàng giờ
=> Đây là chiến lược dành cho người từ 45 tuổi trở lên.
2. CHIẾN LƯỢC BÁN 1M2 MUA 2M2
- Bán 1000m2 mua lại 2000m2
- Bán 1 hecta mua lại 2 hecta ở khu vực xa hơn
- Ví dụ: Bán 1 hecta ở bình phước, về bình thuận mua 2 hecta.
=> Đảm bảo sẽ trở thành siêu giàu nhờ cách này !
3. BA YẾU ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG TRONG 5 – 10 NĂM TỚI
- ĐẤT RỘNG ( DIỆN TÍCH LỚN ))
- GIÁ ĐẤT RẺ
- CHẮC CHẮN CÓ SỔ ĐỎ
=> Chắc chắn bạn sẽ cực kỳ thành công !
BÍ QUYẾT GIỮ TIỀN
1. TRẢ CHO MÌNH TRƯỚC
=> BẠN CÓ THỂ ÁP DỤNG CÔNG THỨC 40% TỨC LÀ TRÍCH RA 40% THU NHẬP HÀNG THÁNG CỦA BẠN ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN.
=> Hãy luôn tiết kiệm trước rồi mới chi tiêu, mỗi tháng khi có thu nhập bạn luôn dành ra trước khoảng tiền để trả cho việc đầu tư BĐS trước, còn lại mới chi tiêu.
Ví dụ: Thu nhập 100 triệu/tháng, trích ra 40 triệu đầu tư BĐS.
2. THU NHẬP – NỢ ĐẦU TƯ = CHI PHÍ
=> NỢ cũng là một trong những cách giữ tiền tốt nhất. Ví dụ: Bạn mua 1 BĐS vay ngân hàng 1 tỷ, mỗi tháng bạn sẽ trả gốc lãi khoảng 12 triệu. Và chắc chắn 1 điều là mỗi tháng cứ có thu nhập thì bạn phải đóng trả nợ cho ngân hàng trước, còn lại mới chi tiêu. Nhưng bạn sở hữu được tài sản đó và trong tương lai BĐS có thể sẽ tăng lên gấp nhiều lần và giúp bạn gia tăng tài sản trở nên giàu có hơn.
=> SAI LẦM là có thu nhập rồi chi tiêu còn lại bao nhiêu mới để dành. Nếu làm theo cách này bạn sẽ không thể giàu lên được vì sẽ không bao giờ có dư tiền để mua tài sản nhé ! HÃY MẠNH DẠN VAY NỢ CÓ TÍNH TOÁN ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO BĐS KHI BẠN CHƯA CÓ ĐỦ TIỀN.
3. MUA THỨ MÌNH THỰC SỰ CẦN CHỨ KHÔNG PHẢI MUA THỨ MÌNH MUỐN HAY THÍCH
=> Ăn cơm nhà, hạn chế cà phê sang trọng
=> Bớt mua đồ hoang phí, đồ xa xỉ, chỉ mua những thứ cần thiết
=> Không xài thẻ tín dụng để mua sắm linh tinh
=> Tiết kiệm điện nước, mọi thứ trong cuộc sống,…
=> Có kế hoạch chi tiêu mỗi tháng ( Ví dụ: Ngân sách tháng này tối đa chỉ 20 triệu/tháng ).
=> Quản lý chi tiêu hàng ngày ( Ghi ra tất cả những thứ đã mua trong ngày vào sổ để theo dõi chặt chẽ chi tiêu )
=> Phân ra 2 cột chi phí cố định ( tiền nhà, điện, nước, học phí, ăn uống, con cái,.. ) – Chi phí không cố định ( Đi chơi, cà phê, mua quần áo, túi xách, du lịch, giày dép, làm đẹp,… ) => HÃY CẮT GIẢM CHI PHÍ KHÔNG CỐ ĐỊNH.
MUỐN HƯỞNG THỤ CUỘC SỐNG, MUỐN MUA XE, ĐỒ XA XỈ,..HÃY TẠO RA THU NHẬP THỤ ĐỘNG
VÀ HÃY DÙNG TIỀN TỪ THU NHẬP THỤ ĐỘNG ĐỂ CHI TIÊU CHO NHỮNG THỨ XA XỈ ĐÓ
HUY ĐỘNG VỐN
=> Là sử dụng tiền, vay tiền của người khác
=> BĐS là công cụ kiếm tiền lớn nhất, không đầu tư vào BĐS là bỏ lỡ một cơ hội lớn.
1. NGƯỜI THÂN: Bố mẹ, ACE, họ hàng,…
2. NGƯỜI XUNG QUANH ( Bạn bè )
=> Sai lầm là chỉ dùng tiền của mình để đầu tư
=> Quy tắc: Không vay tiền qua điện thoại
=> Hỏi vay thì phải có lý do
=> Phải vượt qua nổi sợ hãi của mình.
3. THẺ TÍN DỤNG
– Làm 10 thẻ 100 triệu thì có vốn 1 tỷ
– Làm thẻ của vợ/chồng thì được 2 tỷ
=> Không cần phải thế chấp tài sản
=> Nếu nợ xấu thì 5 năm không được vay tiền
=> Trả trước 5 ngày để điểm tín dụng tăng lên, sau này ngân hàng sẽ nâng hạn mức thẻ lên.
4. VAY NGÂN HÀNG
– Để trở nên giàu có bạn phải biết cách sử dụng tiền của người khác
– Vay cá nhân: Trả gốc + lãi
=> Cứ tính theo công thức: VAY 1 TỶ , mỗi tháng trả gốc + lãi tầm 12 triệu/tháng.
– Vay doanh nghiệp chỉ trả lãi chứ không trả gốc
=> Vay đáo hạn 6 tháng, 1 năm thì tới thời điểm đáo hạn phải có tiền bỏ vào ngân hàng.
5. VAY CHÊNH NGÂN HÀNG
Ví dụ: Bạn mua BĐS trị giá 1 tỷ và ngân hàng sẽ cho bạn vay 1,3 tỷ, bạn dùng tiền ngân hàng để trả cho BĐS đó và còn dư được 300 triệu. Bạn dùng 300 triệu này để trả lãi hàng tháng trong gần 3 năm. Khi đó tài sản bạn đã x3 x5 lần, đó là cách để bạn tay không vẫn sở hữu được BĐS.
=> Các kỹ thuật vay chênh mua BĐS tôi sẽ chia sẻ khi cafe trực tiếp nhé !
6. HỢP TÁC: Sử dụng tiền của nhà đầu tư nhàn rỗi
7. ĐÀM PHÁN: Về tiến độ thanh toán, tiền đặt cọc,..
- NGÂN HÀNG CẦN ( Sổ đỏ, dòng tiền, định giá ) => Họ sẽ tính điểm uy tín.
THAM KHẢO THÊM :
- BỘ 19 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN A – Z
- 48 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
- 32 CHIẾN THUẬT ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỈNH CAO
- 9 BƯỚC XÂY DỰNG DOANH NGHIỆP TRIỆU ĐÔ
- LÀM GIÀU BẰNG NHÂN QUẢ
( Lưu ý: Đây là những kiến thức được tích luỹ từ việc học tập và trong nhiều năm trải nghiệm về đầu tư BĐS thực tế của tôi, bài viết mang tính chất tham khảo, không đưa ra lời khuyên, không bán khoá học. Nên mọi kết quả từ việc đầu tư quý đọc giả hãy tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình ). Xin cảm ơn !
Huỳnh Ninh
Doanh Nhân & Nhà Đầu Tư Bất Động Sản
