– Trước khi ra công chứng cần soạn thảo trước HĐ công chứng
– Cung cấp toàn bộ hồ sơ giấy tờ bản chính, bản sao của cái nhà đó
– Cung cấp toàn bộ nhân thân của bên bán và bên mua để bên công chứng họ có dữ liệu để đánh máy HĐ đó, để họ kiểm tra trước 1 bước.
=> Thông thường người môi giới sẽ thay mình làm trước những việc này
– BÊN BÁN CHUẨN BỊ:
- Giấy tờ bản chính BĐS
- Căn cước công dân + Hộ khẩu
- Giấy kết hôn
- Xác nhận độc thân ( nếu độc thân )
- Giấy xác nhận tài sản riêng ( Nếu là tài sản riêng của vợ hoặc chồng )
– BÊN MUA CHUẨN BỊ:
- Tuỳ vào từng địa phương, có nơi cần vợ/chồng ký thôi là được, có nơi yêu cầu cả 2 vợ chồng phải ký luôn.
- Căn cước công dân – Hộ khẩu
- Giấy kết hôn
=> Sau khi ký xong tại phòng công chứng thì xem như giao dịch cơ bản đã hoàn tất
– THÔNG THƯỜNG: BÊN MUA
- Thanh toán toàn bộ số tiền cho bên bán và nhận toàn bộ bản chính giấy tờ liên quan đến BẤT ĐỘNG SẢN.
Ví dụ: Căn nhà mua 2 tỷ, trước đó đã đặt cọc 10% là 200 triệu. Và bây giờ, ký HĐ mua bán xong rồi sẽ tiếp tục đưa thêm 1,8 tỷ nữa.
=> Thì khi đó bên bán phải bàn giao tất cả giấy tờ liên quan đến căn nhà đó như: Sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng, tờ trước bạ, … bên bán phải giao toàn bộ cho bên mua.
=> Bên mua sẽ cầm toàn bộ giấy tờ đó kèm theo HĐ công chứng mua bán vừa đóng mộc xong, để bên mua bắt đầu liên hệ với cơ quan chức năng để cập nhật thông tin của mình lên trên sổ đỏ, đăng bộ sang tên. ( Thông thường, người môi giới sẽ giúp người mua đi làm thủ tục này ).
=> Nếu bạn là người mua nhưng không có thời gian đi đăng bộ, thì ngay phòng công chứng đó hãy làm giấy uỷ quyền cho 1 người khác hoặc môi giới đi đăng bộ cho mình và nhận sổ dùm. Hoặc chỉ uỷ quyền cho họ đi nộp, mình là người đi nhận sổ.
THAM KHẢO THÊM :
- BỘ 19 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN A – Z
- 48 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
- 32 CHIẾN THUẬT ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỈNH CAO
- 9 BƯỚC XÂY DỰNG DOANH NGHIỆP TRIỆU ĐÔ
- LÀM GIÀU BẰNG NHÂN QUẢ
( Lưu ý: Đây là những kiến thức được tích luỹ từ việc học tập và trong nhiều năm trải nghiệm về đầu tư BĐS thực tế của tôi, bài viết mang tính chất tham khảo, không đưa ra lời khuyên, không bán khoá học. Nên mọi kết quả từ việc đầu tư quý đọc giả hãy tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình ). Xin cảm ơn !
Huỳnh Ninh
Doanh Nhân & Nhà Đầu Tư Bất Động Sản
