CHIẾN LƯỢC 21: TIỀN – THỜI GIAN – CÔNG SỨC
– 2 lời đề nghị:
- Giá cao => thì trả chậm
- Giá thấp => thì trả luôn
- Cho 3 – 5 người làm giá
– Ví dụ: Mình trả 10 đồng xuống còn 7 đồng mà chủ nhà vẫn không chịu bán, thì mình cho thêm 3 – 5 người gọi chủ nhà trả giá 7 đồng như mình.
CHIẾN LƯỢC 22: DÙNG BANK BẢO LÃNH
- Hỏi vay trước khi mua, dùng ngân hàng thẩm định => Sử dụng ngân hàng để điều tra tài sản rất hiệu quả
- Đất ven đô thì cũng tuỳ chỗ mà bank mới cho vay, bank rất không thích hẻm hóc, ở xa.
– Ví dụ: Bank nói dự án này dính quy hoạch nên không thể cho vay thì mình tuyệt đối không mua. Bank cho vay tức là pháp lý tốt.
CHIẾN LƯỢC 23: MUA 2 – 3 CĂN GHÉP LẠI THÀNH 1. MUA MỞ RỘNG PHÍA SAU
=> Miếng đất ở phía sau thò ra mặt đường
=> Mua 2 3 căn ghép lại thành 1 căn rất tốt.
CHIẾN LƯỢC 24: MUA CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CHÁN
=> Cho tiền môi giới có thể săn tìm được tài sản chán, biệt thự chán vẫn có luôn
CHIẾN LƯỢC 25: MUA ĐẤT 50 NĂM ( Giá rẻ, mặt đường, diện tích lớn )
- Đất ở là mắc nhất trong các loại đất
- Hết hạn 50 năm thì sẽ được gia hạn, đóng phí thôi
- 5 – 10 năm nó sẽ lên mức giá mới
CHIẾN LƯỢC 26: BẤT ĐỘNG SẢN HIẾM, HỮU HẠN, KHÁC BIỆT
- Khó định giá BĐS loại này vì không so sánh được với các sản phẩm khác
=> Mặt hồ, mặt sông, mặt biển, mặt đường cũng được xếp vào hàng khan hiếm, khác biệt.
CHIẾN LƯỢC 27: HỢP TÁC VỚI KẺ MẠNH & HỌC VIỆC
- Học quy trình và công nghệ
- Kinh nghiệm
- Hiểu cách họ ra hàng và sáng tạo
CHIẾN LƯỢC 28: TIẾP CẬN TRỰC TIẾP, MUA – THUÊ
- Thích vị trí nào thì gọi ngay chủ nhà
- Nhiều khi đợi chủ đăng tin còn lâu lắm
- Đi dọc đường thấy đất ngon vô hỏi luôn, hỏi quán nước,
=> Cách này sẽ tìm được BĐS ngon
CHIẾN LƯỢC 29: FOLLOW THEO LEADER
- Đi theo chủ đầu tư lớn, sàn phân phối lớn
- Đầu tư gần các dự án lớn thì giá sẽ tăng
- Mua xung quanh vingroup…tập đoàn lớn khác.
CHIẾN LƯỢC 30: THAM GIA, THÀNH LẬP CLB ĐẦU TƯ TRỞ THÀNH SIÊU KẾT NỐI
=> Áp dụng trong khu vực của mình
=> Các group fb, zalo
CHIẾN LƯỢC 31: CHIẾN LƯỢC 3 TRONG 1
- Có 2 – 3 phương án trên 1 tài sản
- Không chia lô được thì làm homestay
- Có thể làm đẹp bán lại
- Có thể đưa vô ngân hàng rút tiền ra,…
CHIẾN LƯỢC 32: TÁI ĐỊNH VỊ ( KHU VỰC HẠNG A, BĐS HẠNG B )
- Luôn có 2 phương án cho tài sản, mua xong không bán được thì sao ??
– Ví dụ:
- BĐS hạng B nằm trong khu vực hạng A
- Trong khu vực đó mình có thể nâng cấp từ hàng C lên hạng B
- Trong khu vực hạng A tìm và nâng cấp BĐS hạng B lên.
CHIẾN LƯỢC 33: HỢP TÁC VỚI NGƯỜI CÓ TÀI SẢN, THẾ CHẤP, LỖ LÃI 50/50
- Ví dụ thế chấp nhà của người thân hay của đối tác , lấy vốn đó làm từ từ lên
CHIẾN LƯỢC 34: BẤT ĐỘNG SẢN XẤU, DÒNG TIỀN CAO
=> Giá thì rẻ nhưng bị lỗi phong thuỷ
=> Xấu thì giá nó sẽ rẻ hơn nhưng dòng tiền cho thuê nó sẽ mạnh hơn.
CHIẾN LƯỢC 35: XÂY ĐỂ BÁN
- Làm quản lý cho thuê để bán
- Làm resort, homestay, khách sạn,…
=> Bán cả hoặc bán 1 phần
CHIẾN LƯỢC 36: OPM ( PHẦN 2 )
- Người bán ( cho thuê )
- Môi giới, sàn phân phối
- Người mua ( đi thuê )
- Đối tác , nhà đầu tư, cổ đông
- Đơn vị thi công
- Đơn vị thiết kế
- Đơn vị quản lý dự án
- Ngân hàng, công ty tài chính
- Chính quyền, VIP.
CHIẾN LƯỢC 37: VƯỢT QUA TÀI SẢN ĐẦU TIÊN
- Quy mô nhỏ, lãi ít, đầu tư chung, nhân nhượng, học việc
- Quả đầu tay bao giờ cũng hồi hộp và khó
- Chưa làm bao giờ thì làm quy mô nhỏ thôi
- Có kinh nghiệm rồi thì làm lớn dần
- Có thể hợp tác làm chung với người khác để đỡ hồi hộp
CHIẾN LƯỢC 38: BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ DOANH NGHIỆP
– Làm doanh nghiệp có dòng tiền và đầu tư vào BĐS
– Có thể mở mặt bằng cho thuê nhà thuốc
=> Ít tiền thì phải dùng đòn bẩy đi VAY
CHIẾN LƯỢC 39: MUA 0 ĐỒNG
- Vay
- Hợp tác
- Đàm phán
- Bán trước
CHIẾN LƯỢC 40: MUA TÀI SẢN LỚN, XÂY 1/3, BÁN 2/3
THAM KHẢO THÊM :
- BỘ 19 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN A – Z
- 48 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
- 32 CHIẾN THUẬT ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỈNH CAO
- 9 BƯỚC XÂY DỰNG DOANH NGHIỆP TRIỆU ĐÔ
- LÀM GIÀU BẰNG NHÂN QUẢ
( Lưu ý: Đây là những kiến thức được tích luỹ từ việc học tập và trong nhiều năm trải nghiệm về đầu tư BĐS thực tế của tôi, bài viết mang tính chất tham khảo, không đưa ra lời khuyên, không bán khoá học. Nên mọi kết quả từ việc đầu tư quý đọc giả hãy tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình ). Xin cảm ơn !
Huỳnh Ninh
Doanh Nhân & Nhà Đầu Tư Bất Động Sản
